Каждый год в третье воскресенье марта в России свой профессиональный праздник отмечают люди, чья работа связана с различной сферой обслуживания. О том, какую работу по улучшению жилищных условий выполняет ООО «Домоуправление», рассказал нашей газете генеральный директор Владимир Гладилин:
— ООО «Домоуправление» обслуживает жилой фонд п. Локоть с июля 2009 года на протяжении 11 лет. В рамках содержания текущего ремонта мы работаем в 66 домах, в которых проживает 1800 человек. Общая площадь домов составляет более 47 тысяч м². Тариф на 1 января 2021 года составляет для приватизированного жилья 12,59 руб. за 1 м² общей площади, для муниципального жилья площадью 2526 м² (что составляет 5%) — 9,19 руб. за 1 м² общей площади.
Обслуживание мест общего пользования (крыша, подъезд, подвал) осуществляется согласно «Правилам содержания общего имущества в МКД» от 3 апреля 2013 г. № 290. Более 50 домов эксплуатируются от 30 и более лет. На сегодняшний день 25 МКД требуют капитального ремонта.
За 2020 год в п. Локоть региональным фондом капитального ремонта обновлена кровля на 5 домах по адресам: п. Локоть, ул. Дзержинского, д. 6, 9, 15; проспект Ленина д. 55, 49. Всего за 5 лет реализации этой программы отремонтированы крыши на 20 домах. В текущем году обновят крыши на 2 домах, на доме №9 по ул. Дзержинского будет произведен ремонт фасада.
На 1 января 2021 года в ООО «Домоуправление» поступило 47 письменных заявлений, из них 42 — исполнено. Принимаем мы заявки как по телефону, так и в устной форме. За 2020 год таких заявок поступило 240, и все они исполнены. К основным работам, которые производит наша организация, относятся: ремонт шиферной и мягкой кровли, вытяжных стояков, полов в подъездах, замена входных дверей, косметический ремонт подъездов. Значительный объем в нашей работе занимает ремонт и обслуживание инженерных сетей (канализация, водопроводные и тепловые сети, электрооборудование) внутри домов, в местах общего пользования. Нужно отметить, что этот вид работы мы выполняем каждый день, поскольку вместе с продолжительной эксплуатацией жилых домов значительно изношены все инженерные сети.
Пандемия СОVID-19 в 2020 году внесла свои коррективы в работу ООО «Домоуправление». На протяжении отчетного года мы дополнительно к основной работе проводили дезинфекцию подъездов. Для этого приобретены специальные дезинфицирующие средства, механические распылители, специальная одежда, на что было израсходовано 15 тысяч руб.
В 2020 году проводились работы по промывке и опрессовке систем отопления общеобразовательных учреждений среднего и начального звена. Это позволило ООО «Домоуправление» заработать 65 тысяч руб. тысяч руб.
В настоящее время в ООО «Домоуправление» работает 12 человек. Для нормальной работы у нас имеются специалисты всех необходимых профессий: плотник, каменщик, электрик, сантехники. Средняя зарплата по организации составляет 18 880 рублей.
В течение 2020 года наши работники неоднократно ремонтировали мягкую кровлю на 6 домах. К сожалению, данная работа не приносит положительных результатов на долгое время. Мягкая кровля на этих домах имеет 100% износ и требует капитального ремонта. В 2020 году мы провели частичный ремонт шиферной кровли на 12 домах, в 3-х — произвели косметический ремонт в подъездах, частично восстановили отмостку на 5-ти домах, отремонтировали вытяжные стояки на 4-х. Приобретение материалов нам обошлось более чем 244 тысячи рублей.
В современных условиях возрастают требования по предоставлению услуг, направленных на создание комфортных условий для проживания людей. В соответствии с требованиями безопасности к вытяжной вентиляции в домах мы до 2019 года заключали договор со специализированной организацией на обслуживание вытяжных стояков. Ежегодно на это расходовали до 85 тысяч рублей. С целью экономии денежных средств в 2019 году ООО » Домоуправление» обучило 2-х своих работников, которые получили специальные удостоверения и теперь обследование вытяжных стояков производим сами.
В соответствии с законом, согласно договору, ежегодно в 66 домах производится техническое обслуживание газопроводов.
Основной проблемой для нашей организации по-прежнему остается нехватка денежных средств. Долг за населением на 1 января 2021 года составляет более 900 тысяч рублей. Мы постоянно работаем с должниками путем рассылки уведомлений об образовавшейся задолженности (с октября по декабрь 2020 года уведомления получили 115 собственников) и телефонных переговоров. За прошедший год в суд не было подано исковых заявлений в связи с пандемией. Более 450 тысяч рублей составляют долги жильцов муниципальных квартир.
На сегодняшний день ООО «Домоуправление» не имеет долгов по зарплате и налогам. Имеется задолженность за электроэнергию — 56 тысяч рублей, которую не оплатили жильцы МКД. Ежемесячно при оплате наших услуг по содержанию и текущему ремонту ряд жильцов не оплачивает наши услуги. Эта сумма составляет от 25 до 40 тыс. руб.
Основная задача, которую мы постоянно решаем, это предоставление качественных и своевременных услуг в рамках содержания и текущего ремонта. Контроль за работой нашей организации осуществляют жилищная инспекция Брянской области, прокуратура, администрация района.
Откладывать деньги на долгосрочные цели выгоднее с государственной поддержкой. Один из самых ...
Почта России для безопасной доставки корреспонденции в приграничных районах Брянской области ...
В ходе встречи планируется обсудить важные аспекты службы, критерии отбора новобранцев, порядок ...
В преддверии Нового года на портале культурного наследия и традиций России Культура.рф запущен ...
Председатель палаты Валерий Родоманов представил отчет о работе Общественной палаты Брянской ...
Какие барьеры сегодня сдерживают рост уровня подготовки учащихся по техническим специальностям? ...
