Генеральный директор ООО «Домоуправление» п. Локоть рассказал о работе предприятия
Накануне Дня работников ЖКХ и бытового обслуживания населения наш корреспондент встретился с генеральным директором
ООО «Домоуправление» Владимиром Гладилиным и побеседовал о том, какими результатами встречает предприятие профессиональный праздник.
— Владимир Александрович, скажите, пожалуйста, какое количество многоквартирных домов обслуживает подведомственное Вам предприятие? Каково их состояние?
— ООО «Домоуправление» обслуживает жилой фонд п. Локоть с июля 2009 года на протяжении десяти лет. В рамках содержания и текущего ремонта мы работаем в 65 домах, в которых проживают 1800 человек.
Общая площадь домов составляет 45200 м2. Тариф на 1 января этого года по содержанию и текущему ремонту составляет 11.44 руб. на 1 м2 общей площади. Обслуживание мест общего пользования (крыша, подъезд, подвал) осуществляется в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в МКД» от 3 апреля 2013 г. №290. Более пятидесяти домов эксплуатируются от тридцати и более лет. И на сегодняшний день тридцать три многоквартирных дома требуют капитального ремонта.
— Скажите, пожалуйста, жильцы каких многоквартирных домов могут рассчитывать на капитальный ремонт из регионального фонда?
— За 2018 год в п. Локоть региональным фондом капитального ремонта отремонтированы крыши на двух домах. Всего за четыре года по программе отремонтированы крыши на пятнадцати домах. Для того чтобы наши жилые дома включались в план капитального ремонта, необходимо соблюдать первоочередное условие: жильцы всех домов должны оплачивать взносы за капремонт в объеме 100 %. К сожалению, это условие некоторыми жильцами не соблюдается.
— Владимир Александрович, как осуществляется взаимосвязь с жильцами?
— На 1 января текущего года в ООО «Домоуправление» поступило 65 заявлений, из них исполнено — 54. Кроме заявлений к нам поступают заявки по телефону и в устной форме. За 2018 год таких заявок было 498, и все они исполнены.
— Расскажите, пожалуйста, какие виды работ выполняет Ваша организация.
— К основным работам, которые производит управляющая компания, относятся ремонт шиферной и мягкой кровли, ремонт вытяжных стояков, ремонт полов в подъездах, замена входных дверей, косметический ремонт подъездов. Кроме выше перечисленного значительный объем в нашей работе занимает ремонт и обслуживание инженерных сетей (канализация, водопровод, теплосети, электрооборудование) внутри многоквартирных домов, в местах общего пользования. Нужно отметить, что ремонт и обслуживание инженерных сетей носит каждодневный характер, поскольку вместе с продолжительной эксплуатацией жилых домов значительно изношены все инженерные сети. Для проведения текущего ремонта в 2018 году было приобретено материалов на сумму 340 тысяч руб.
— А что Вы можете сказать по поводу твердых коммунальных отходов?
— С 1 января 2019 года в полном объеме вступил в силу Федеральный закон № 458 от 29.12.2015г. «Об отходах производства и потребления». Услуга по сбору, вывозу и утилизации ТКО выведена из содержания и текущего ремонта, является теперь коммунальной услугой, и начисление за ТКО производится на каждого человека. На 1 января 2019 года плата за ТКО составляет на одного человека в месяц 89 руб. 11 коп.
— Каков коллектив, которому приходится осуществлять необходимые ремонтные работы?
— В настоящее время в ООО «Домоуправление» работают 12 человек. У нас имеются специалисты всех профессий: плотник, каменщик, электрик, сантехники. Средняя зарплата по предприятию составляет 15 тысяч рублей.
В течение прошедшего года наши работники неоднократно ремонтировали мягкую кровлю на семи домах. К сожалению, данная работа не приносит положительных результатов на долгое время. Мягкая кровля на домах имеет стопроцентный износ и требует капитального ремонта. В этом году по программе капитального ремонта будет заменена мягкая кровля на доме 33 по ул. Механизаторов.
В прошлом году мы провели частичный ремонт шиферной кровли на 15 домах, в 4-х домах произвели косметический ремонт подъездов, частично отремонтировали отмостку на 6 домах, починили вытяжные стояки на 5 домах. Работники нашего предприятия участвовали в ремонте дворовой территории. В современных условиях возрастают требования по предоставлению услуг, направленных на создание комфортных условий для проживания.
За 2018 год мы произвели промывку и опрессовку систем отопления в 54 домах. По договору со специализированными организациями ежегодно обследуем состояние вытяжных стояков на МКД, проводились работы по техническому обслуживанию газопроводов. Причем нужно отметить, что ТО газопроводов теперь будет проводиться ежегодно. Проведение выше перечисленных работ потребовало от нас дополнительного увеличения расходов.
— Владимир Александрович, понятно, что приходится решать много проблем. А какую из них Вы считаете самой главной?
— Основной проблемой для ООО «Домоуправление » по-прежнему остается нехватка денежных средств. Долг за населением на1 января текущего года сократился на 150 тыс. рублей, но и теперь остался значительным, а именно — 600 тысяч рублей. Мы постоянно работаем с должниками по судебным искам и путем индивидуальной работы. За 2018 год мы подали в суд 14 исков. Все они решены положительно. Однако нужно отметить, что взыскание долгов через приставов — процесс очень долговременный и малоэффективный.
На сегодняшний день наша организация не имеет долгов по заработной плате и налогам. Однако у нас имеется задолженность за электроэнергию – 40 тысяч рублей, теплоэнергию — 50 тысяч рублей. В 1 квартале 2019 года указанные долги будут погашены.
Основная задача, которую мы постоянно решаем — это предоставление качественных и своевременных услуг в рамках содержания и текущего ремонта. Контроль за нашей работой осуществляют жилищная инспекция, прокуратура, администрация.
— Спасибо, Владимир Александрович, за беседу.
